taraftarium24

totobo

Gelirini kaybeden kiracıya kolaylık var: Kira kontratları feshedilemeyecek

online radyo dinle

Gelirini kaybeden kiracıya kolaylık var: Kira kontratları feshedilemeyecek

Gelirini kaybeden kiracıya kolaylık var: Kira kontratları feshedilemeyecek

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni önlem paketine nazaran, 1 Mart 2020’den 30 Haziran 2020’ye kadarki süreçte iş tarafı kira bedelinin ödenememesi nedeniyle kira ahitleri feshi edilemeyecek, bu durum tahliye sebebi olamayacak. Kararın sırf iş tarafı kiralarını kapsadığına dikkat çeken Avukat Cevat Kazma, hane kiralarını mevcut mücbir sebepten ödeyemediğini kanıtlayan kiracıların da bu kapsama girebileceğine dikkat çekti.

KİRA ÖTELENİYOR

Hem yerküre umumunda hem Türkiye’de ekonomik faaliyetlerin yavaşladığını belirten Cevat Kaza, “Birçok firma, koronavirüs salgını nedeniyle amaçlarını tutturmada güçlük çekiyor. Yeni önlem paketi, piyasadaki hareketliliğin azalmasıyla birlikte kiralarını ödemekte zorlanan şirketler ve işyerleri için epey isabetli bir karar. Yeni önlem paketindeki bu karar konutları kapsamasa da, kiralarını ödeyemeyen insanlar bu durumun mücbir sebepten kaynaklandığını kanıtlayabilirlerse, onlara karşı da fesih ve tahliye yapılamaz” değerlendirmesinde bulundu.

EKONOMİK BUNALIM MÜNASEBET LAKIN

Kira kontratının kıymetli sebeplerle feshini düzenleyen Türk Borçlar Kanunu (TBK) 331.’nci hususu, hem kiracıya hem de kiralayana, kira bağının devamını kendileri için çekilmez hale getiren değerli sebeplerin varlığı halinde, mukaveleyi yasal fesih bildirim müddetlerine uyarak her vakit feshetme imkânı vermektedir. Lakin savaş hali ya da ağır ekonomik bunalım üzere hikayelerde tek taraflı fesihin önü nispeten kesilmiştir. Avukatlar bu üzere durumlarda birçok parametrenin devreye girdiğini belirtiyor.

İSPAT ETMEK KURAL

Tarafların ekonomik durumlarındaki değişikliklerin kıymetli olduğuna vurgu yapan avukatlar, mücbir sebep sayılabilmesi için kiracının kendi sorumluluklarını mahalline getirmesine karşın işsiz kalması durumunda işlerlik kazandığını söylüyor. Yani kiracı kendi sorumluluklarını konumuna getirmediği ve işyeri kurallarına uymadığı için işten çıkartıldığında yahut kendi isteği ile işten ayrıldığında gelir kaybı nedeniyle kira ödemezse kontratın fesih edilmesinden kurtulamıyor. Bu türlü bir durumda kiracıların gelir kaybını net olarak beyan etmesi ve bunu da ispat etmesi gerekiyor. İş kaybı ve gelir kaybını ispat edemeyenlerin hane sahiplerine karşı yükümlülükleri motamot devam ediyor ve kirasını ödemediği için tahliye edilebiliyor.

BU DURUMDA GETIRI İŞLETİLEMEZ

Mücbir sebeplerle kiracının gelir kaybetmesi ve kirasını ötelemesi durumunda kiracı nema yüküyle de karşılaşmıyor. Cevat Kazma, “Kiracı ötelediği kiraları daha sonra ödeme aşamasında, kontratlardaki getiri işletilemez. Ama kiracının kirasını ödeyemeyeceğini ispat eden dokümanları konut sahibine kelamlı olarak lisana getirmesi de ehil değil” dedi.

HANE SAHİBİNE YAZILI MALUMAT KURAL

Bu devirde gelir kaybında bulunanların bunu tek başına dokümanlarıyla ispat etmesi de ehil değil. Avukatlar, bu türlü bir durumda kiracıların hane sahibine yazılı bir haberlendirme yapmasının gerekli olduğunu söylüyor. Aksi takdirde ilerleyen süreçte kiracının bu durumu bildirdiğini yasal olarak kanıtlamakta zorlanabileceğine de dikkat çekiliyor.

KAYNAK: YENİ ŞAFAK

4 Beğen

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir